Wärmepumpe in Ostermundigen – für Wohnblock und Einfamilienhaus
In Ostermundigen leben rund 18'400 Menschen auf knapp 6 km², ein grosser Teil der Wohnflächen stammt aus den 1970er-Jahren. Viele dieser Mehrfamilienhäuser wurden mit Öl oder Gas gebaut. Beim Ersatz stellt sich hier eine besondere Frage: Der Richtplan Energie der Gemeinde legt fest, welche Wärmequelle in welchem Gebiet Vorrang hat.
Wir übernehmen Planung, Installation und Förderantrag für Wärmepumpen in Ostermundigen und klären vorab, ob an Ihrer Adresse eine Erdsonde, ein Luft-Wasser-Gerät oder ein Wärmeverbund in Frage kommt. Von unserem Betrieb an der Brünnenstrasse 37 sind es über die A1 und den Wankdorf rund 20 Minuten.
Anfahrt ab Brünnenstrasse 37, 3018 Bern, bei normalem Verkehr. Einwohnerzahl: Bundesamt für Statistik. Baugesuch: Leitfaden der Abteilung Hochbau, Stand Januar 2019. Förderbeitrag: Kanton Bern, Stand November 2026.
Wie alt sind die Heizungen in Ostermundigen?
Viele haben ein Alter erreicht, in dem der Ersatz ansteht. Die Feuerungsstatistik von 2015 im Richtplan Energie zählt 1'249 Heizkessel, darunter 851 für Öl und 389 für Gas. Rund die Hälfte, 519 Öl- und 101 Gaskessel, war damals schon 15 Jahre oder älter. Wurden sie seither nicht ersetzt, sind sie heute über 25 Jahre alt.
Wohnblöcke aus den 1970er-Jahren
Zwischen 1970 und 1980 entstand ein grosser Teil der Wohnflächen. Der Richtplan nennt 1'730 Wohngebäude mit zusammen 671'055 m², im Schnitt also rund 390 m² pro Gebäude. In einem solchen Wohnblock bestimmen Leistung, Warmwasser für mehrere Parteien und der Platz im Heizraum die Planung.
Einfamilienhäuser am Fuss des Ostermundigenbergs
Gegen den Wald hin wird die Bebauung lockerer. Einen grossen Teil dieses Gebiets führt der Richtplan unter der Priorität Erdwärme. Ob an Ihrem Einfamilienhaus gebohrt werden kann, hängt von der Zufahrt für das Bohrgerät, von den Abständen auf dem Grundstück und von der Bewilligung des Kantons ab.
Dichte Lagen an der Bernstrasse
Mit rund 3'100 Menschen pro km² ist Ostermundigen eng bebaut. Die Ortsplanung sieht entlang der Bernstrasse und um den Bahnhof weitere Verdichtung vor. Für ein Aussengerät zählt hier der Schall am nächsten fremden Fenster. Deshalb prüfen wir auch eine Aufstellung im Gebäude.
Ob ein Haus aus dieser Zeit für eine Wärmepumpe taugt, entscheidet vor allem die Vorlauftemperatur, also wie heiss das Heizwasser sein muss. Neue Fenster oder eine gedämmte Fassade senken sie oft deutlich. Wie wir das messen und berechnen, steht unter Vorlauftemperatur im Altbau prüfen.
Welche Wärmequelle sieht der Richtplan Energie für Ihr Gebiet vor?
Das hängt von der Adresse ab. Der Richtplan, seit dem 25. Juni 2021 in Kraft, teilt das Siedlungsgebiet in Gebiete mit eigenem Vorrang ein: Wärmeverbund, Erdwärme, Grundwasser oder Luft. Für einen Heizungsersatz in Ostermundigen ist das die erste Frage.
- Vorgesehene Wärmequelle
- Wärmeverbund Ostermundigen
- Stand
- in Planung, Zeitpunkt offen
- Vorgesehene Wärmequelle
- Wärmeverbund Mösli mit Holz und Abwärme der Emmi
- Stand
- besteht seit 2009, wird ausgebaut
- Vorgesehene Wärmequelle
- Wärmeverbund Dennigkofen, künftig mit Holz
- Stand
- Ausbau und Betrieb in Abklärung
- Vorgesehene Wärmequelle
- Erdwärme mit Erdsonden
- Stand
- beim Heizungsersatz zuerst abzuklären
- Vorgesehene Wärmequelle
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Sonne
- Stand
- Gasversorgung soll zurückgebaut werden
- Vorgesehene Wärmequelle
- Grundwasser oder Wärmeverbund in Bolligen
- Stand
- nur noch kleinere Anlagen möglich
| Gebiet | Vorgesehene Wärmequelle | Stand |
|---|---|---|
| Dichtes Siedlungsgebiet rund um das Zentrum | Wärmeverbund Ostermundigen | in Planung, Zeitpunkt offen |
| Mösli | Wärmeverbund Mösli mit Holz und Abwärme der Emmi | besteht seit 2009, wird ausgebaut |
| Dennigkofen und Süden | Wärmeverbund Dennigkofen, künftig mit Holz | Ausbau und Betrieb in Abklärung |
| Am Fuss des Ostermundigenbergs | Erdwärme mit Erdsonden | beim Heizungsersatz zuerst abzuklären |
| Kleinere Gebiete mit tiefer Wärmedichte | Luft-Wasser-Wärmepumpe und Sonne | Gasversorgung soll zurückgebaut werden |
| Rand gegen Bolligen | Grundwasser oder Wärmeverbund in Bolligen | nur noch kleinere Anlagen möglich |
Quelle: Richtplan Energie Ostermundigen, Massnahmenblätter M03 bis M12, und Projektstandliste der Gemeinde vom Januar 2026. Die Bezeichnung der Gebiete ist vereinfacht, massgebend ist die Richtplankarte.
Die genauen Grenzen zeigt die Richtplankarte der Gemeinde (PDF). Der Richtplan bindet die Behörden. Für Eigentümerinnen und Eigentümer wird eine Vorgabe erst verbindlich, wenn sie im Baureglement oder in einer Überbauungsordnung steht. Ist an Ihrer Adresse ein Wärmeverbund die bessere Lösung, sagen wir Ihnen das.
Kommt in Ostermundigen eine Pflicht zur Fernwärme oder Erdwärme?
Das ist möglich, aber noch nicht beschlossen. Der Entwurf des neuen Baureglements, den die Gemeinde 2024 mit der Ortsplanungsrevision O'mundo zur Mitwirkung aufgelegt hat, verlangt beim Ersatz einer Heizung erneuerbare Energien. In einem bezeichneten Perimeter müsste ein Gebäude an die Fernwärme anschliessen, wenn eine Leitung weniger als 50 m entfernt ist und der Aufwand verhältnismässig bleibt. In einem zweiten Perimeter wäre Erdwärme zu nutzen, soweit das technisch möglich und bewilligt ist.
Die Gemeinde hat den Entwurf seither überarbeitet. Den Bericht des Kantons zur Vorprüfung erwartet sie laut Projektseite O'mundo 2027 (Stand: 31. August 2026). Perimeter und Wortlaut können sich also noch ändern. Den aktuellen Stand für Ihr Grundstück klären wir vor der Offerte ab.
Was geschieht mit dem Gasnetz in Ostermundigen?
Ein Datum für eine Stilllegung gibt es noch nicht. Der Richtplan strebt einen geordneten Ausstieg aus der Wärmeversorgung mit Gas an, mit dem Ziel der CO₂-Neutralität bis 2050. Laut Projektliste der Gemeinde vom Januar 2026 laufen dazu Gespräche mit Energie Wasser Bern (ewb), der BKW AEK Contracting AG und der Wärmeverbund Marzili Bern AG. Es geht um den Ausbau der Fernwärme und eine mögliche Stilllegung.
Für eine Gasheizung heisst das: Ein Kessel, der heute eingebaut wird, kann womöglich nicht bis ans Ende seiner Lebensdauer laufen. Am deutlichsten gilt das in den Gebieten mit tiefer Wärmedichte, wo der Richtplan den Rückbau der Gasversorgung bereits vorsieht. Wer jetzt ersetzen muss, rechnet deshalb am besten eine Wärmepumpe und, wo möglich, einen Wärmeverbund durch. Was dabei technisch passiert, beschreibt die Seite Wechsel von der Gasheizung zur Wärmepumpe.
Welche Wärmepumpe passt zu Ihrem Gebäude in Ostermundigen?
Drei Wärmequellen kommen in Frage. Welche davon funktioniert, hängt vom Gebiet im Richtplan, vom Grundstück und von der nötigen Leistung ab.
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Dort, wo der Richtplan Luft vorsieht oder keine Bohrung möglich ist. Im Einfamilienhaus brutto CHF 35'000 bis 60'000, Jahresarbeitszahl (JAZ) 3,0 bis 4,0. Die JAZ gibt an, wie viele Kilowattstunden Wärme aus einer Kilowattstunde Strom entstehen. Bei grossen Leistungen wird der Schall in dichten Quartieren zum Thema, das hält auch der Richtplan fest.
Luft-Wasser-Gerät innen oder aussen aufstellenErdsonden-Wärmepumpe
Rund 135 ha Bauzone liegen laut Richtplan auf Gebiet, wo Erdsonden erlaubt sind. Im Einfamilienhaus brutto CHF 50'000 bis 90'000, JAZ 4,0 bis 5,0. In der Region Bern sind Sonden von rund 200 m üblich, ein Wohnblock braucht meist mehrere davon. Die Bohrung bewilligt das Amt für Wasser und Abfall.
Kosten und Ablauf der ErdsondeGrundwasser-Wärmepumpe
Ostermundigen liegt grösstenteils auf einem Grundwasservorkommen, seine Ergiebigkeit ist aber begrenzt. Laut Richtplan sind nur noch einzelne kleinere Anlagen möglich, wenn immer möglich gemeinsam mit den Nachbarn. Der Wärmeverbund Bachstrasse nutzt Grundwasser bereits im grossen Massstab und kann nicht weiter ausgebaut werden.
Im Wohnblock kommen Fragen dazu, die sich im Einfamilienhaus selten stellen: mehrere Geräte in Kaskade, Warmwasser und Legionellenschutz, der Beschluss der Stockwerkeigentümer. Das behandelt die Seite Wärmepumpe für grössere Liegenschaften. Welche Leistung nötig ist, zeigt die Heizlastberechnung bei der Begehung. Bei der Geräteauswahl sind wir markenunabhängig und planen je nach Gebäude mit alpha innotec, Bosch, Buderus, CTA, Heim AG, Oertli oder Stiebel Eltron. Die Montage dauert im Einfamilienhaus 3 bis 7 Arbeitstage.
Welche Förderung gibt es in Ostermundigen für eine Wärmepumpe?
Den grössten Beitrag zahlt der Kanton Bern, abhängig von der Leistung der neuen Anlage. Den Zuschlag von ewb für Wärmepumpen gibt es nur auf dem Gebiet der Stadt Bern, in Ostermundigen also nicht, obwohl ewb hier das Gasnetz betreibt. Das Gesuch muss vor Baubeginn eingereicht sein.
- Luft-Wasser
- CHF 6'000
- Erdsonde / Wasser-Wasser
- CHF 10'000
- Luft-Wasser
- CHF 7'500
- Erdsonde / Wasser-Wasser
- CHF 15'600
- Luft-Wasser
- CHF 9'500
- Erdsonde / Wasser-Wasser
- CHF 22'800
| Leistung der neuen Anlage | Luft-Wasser | Erdsonde / Wasser-Wasser |
|---|---|---|
| Bis 15 kW | CHF 6'000 | CHF 10'000 |
| 30 kW, kleineres Mehrfamilienhaus | CHF 7'500 | CHF 15'600 |
| 50 kW, grösseres Mehrfamilienhaus | CHF 9'500 | CHF 22'800 |
Gefördert wird der Ersatz einer Öl-, Gas- oder Elektroheizung, die vollständig demontiert wird. Für die Auszahlung verlangt der Kanton nach Abschluss einen GEAK, den Gebäudeenergieausweis der Kantone. Stand November 2026.
Auf ihrer Energieseite führt die Gemeinde keinen eigenen Beitrag für Wärmepumpen auf. Sie verweist auf die Energieberatung Bern-Mittelland und auf energiefranken.ch, wo Sie mit der Postleitzahl 3072 alle Programme finden. Zusammen mit dem Steuerabzug für energetische Massnahmen senkt die Förderung die Investition oft um 30 bis 40 Prozent. Bedingungen und Ablauf stehen unter Beiträge und Gesuch beim Kanton Bern.
Braucht die Wärmepumpe in Ostermundigen eine Baubewilligung?
Eine aussen aufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe braucht in der Regel eine Baubewilligung, weil das Gerät Lärm verursacht. Wir reichen das Baugesuch im Portal eBau ein, zuständig ist die Abteilung Hochbau der Gemeinde. Ihr Leitfaden zum Baugesuch (PDF) rechnet in der Regel mit 4 Monaten ab Eingang, mit Einsprachen länger.
Im kleinen Verfahren geht das Gesuch ohne Publikation direkt an die betroffenen Grundeigentümer; ob es möglich ist, entscheidet die Behörde. Die Gemeinde empfiehlt, die direkten Nachbarn früh zu informieren. Für das Aussengerät belegen wir den Schall am Fenster der Nachbarn; die Abstände prüfen wir nach dem geltenden Baureglement. Erdsonden brauchen zusätzlich die Bewilligung des Amts für Wasser und Abfall.
In allen Quartieren von Ostermundigen
Wir installieren Wärmepumpen in der ganzen Gemeinde, von den Wohnblöcken im Zentrum bis zu den Einfamilienhäusern am Ostermundigenberg, und in den angrenzenden Gemeinden.
Eine Übersicht über unsere Service-Gebiete im Raum Bern steht auf der Standortseite.
Häufige Fragen aus Ostermundigen
ewb betreibt in Ostermundigen das Gasnetz. Gibt es dann auch den ewb-Zuschlag für Wärmepumpen?
Nein. ewb vergibt den Zuschlag für Wärmepumpen ausschliesslich für Projekte auf dem Gebiet der Stadt Bern. In Ostermundigen zahlt der Kanton Bern CHF 6'000 für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe bis 15 kW und CHF 10'000 für eine Erdsonden-Wärmepumpe, bei grösseren Anlagen mehr. Ob an Ihrer Adresse weitere Programme gelten, zeigt energiefranken.ch nach Eingabe der Postleitzahl 3072.
Bedingungen der KantonsbeiträgeMuss ich in Ostermundigen an die Fernwärme anschliessen?
Eine allgemeine Pflicht gibt es heute nicht, der Richtplan Energie bindet nur die Behörden. Einzelne Überbauungsordnungen können eigene Vorgaben enthalten. Der Entwurf des neuen Baureglements sieht beim Heizungsersatz eine Anschlusspflicht vor, wenn eine Leitung weniger als 50 m entfernt ist. In Kraft ist er nicht: Den Bericht des Kantons erwartet die Gemeinde 2027.
Funktioniert eine Wärmepumpe in einem Wohnblock aus den 1970er-Jahren?
Oft ja, entscheidend sind die Vorlauftemperatur und der Platz. Unter rund 55 °C arbeitet die Wärmepumpe effizient. Liegt die nötige Temperatur über 60 °C, rechnen wir zuerst aus, was neue Heizkörper oder eine gedämmte Hülle bringen. Die Heizlastberechnung zeigt, welche Leistung das Gebäude wirklich braucht; grössere Leistungen verteilen wir oft auf mehrere Geräte.
Planung im MehrfamilienhausWie lange dauert das Baugesuch in Ostermundigen?
Der Leitfaden der Abteilung Hochbau rechnet in der Regel mit 4 Monaten ab Eingang des Gesuchs. Mit Einsprachen oder negativen Berichten von Fachstellen dauert es länger. Planen Sie den Ersatz deshalb, solange der alte Kessel noch läuft. Die Unterlagen und die Eingabe über eBau übernehmen wir für Sie.
Unterlagen für das Baugesuch
Bereit, Ihre Heizung zu ersetzen?
Sagen Sie uns, was für ein Gebäude Sie haben und wie Sie heute heizen. Wir kommen vorbei, rechnen die Heizlast durch und machen Ihnen eine klare Offerte – mit Brutto-Preis, Förderabzug und Netto-Investition. Keine Überraschungen.